マンションを見つける際には、まずは条件を整理することが大切です。
自分の望みや希望をはっきりさせるためです。
たくさんの条件の中で、特に重要な点に焦点を当ててみましょう。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
例えば、マンションを選ぶ際には、まず「住みたい場所」を考慮することが重要です。
もし今住んでいる場所から引っ越す場合は、まず自分の不満を解消できるかどうかを重視することがポイントです。
通勤時間や周囲の環境、利便性など、今の生活と比較して検討しましょう。
特に子供のいる家族は、学校区も重要です。
小学校に入学する前であれば、人気のある学校をリストアップして、その学区内から選ぶことも可能です。
また、子供が学校に通う期間を考慮して、マンションを選ぶ際には学区内に中古の物件があるかどうかも確認してみてください。
次に、マンションを選ぶ際には失敗しないように、まず予算を明確にすることがとても大切です。
予算を考慮するときには、二つの要素、「初期費用」と「維持費」を考える必要があります。
初期費用は、物件を入手するために必要な全ての費用のことです。
物件の価格に加えて、中古のマンションを購入する場合は仲介手数料や登記費用などもかかりますので、物件価格の6～13％を用意する必要があります。
物件の価格については、通常「年収の5倍」程度が目安とされることがありますが、実際には個々の状況によって異なります。
そのために、頭金をどれくらい用意できるか、毎月どれだけの金額までが返済可能なのかなどを計算し、物件の価格を逆算することが大切です。
さらに、毎月のローン返済額や管理費、修繕積立金などの維持費用も考慮する必要があります。
特にローン返済は、収入の範囲内で設定することが肝心です。
最後に、マンションを購入する際には、築年数も考慮することが重要です。
マンションの築年数は、物件の価格に大きな影響を与える要因の一つです。
新築物件と比較して、築浅の物件でも価格はほとんど変わらないケースが多く見られます。