住宅ローンの種類とその特徴

住宅ローンの種類とその特徴
住宅ローンは、自身に合ったものを選ぶことが重要です。
まず、民間銀行の住宅ローンには以下の3つの種類があります。
1. 全期間固定金利型： このローンは、契約時の金利が返済終了まで一定で変わりません。
返済額の変動を気にせずに予算を立てられるので、安定感があります。
2. 変動金利型： このローンは半年ごとに金利が見直され、返済金額もその都度変更されます。
金利が下がれば返済額も減少する可能性がありますが、金利上昇による返済額の増加を考慮する必要があります。
3. 固定金利選択型： このローンは一定期間、契約時の金利を固定するものです。
例えば、最初の10年間は固定金利で返済し、その後は変動金利に切り替えることもできます。
選択の幅があり、借り手のニーズに合わせて柔軟なローンプランを作ることができます。
特に柔軟なローンプランを希望する場合は、民間銀行の住宅ローンがおすすめです。
また、フラット35は民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り、証券化する制度です。
このローンは全期間固定金利であり、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって安定した金利で借りたい方には、フラット35が適しています。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
財形住宅融資
財形住宅融資は、勤務先の会社で財形貯蓄を1年以上していて、残高が50万円以上ある場合に利用できる融資制度です。
借入金利は1％前後（5年固定）で、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができるため、長期的な住宅購入を考えている方に適しています。
銀行の種類と選び方
住宅ローンを組む際には、どの銀行を選ぶかが非常に重要です。
まずは、銀行の種類や特徴を理解しましょう。
都市銀行（メガバンク）としてよく知られている三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などは、全国各地に支店を展開しており、非常に信頼性が高く、低金利の住宅ローン商品を提供しています。
そのため、多くの人が都市銀行の事前審査に申し込むことが多いです。