名古屋の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説します
日本中で空き地や空き家の問題が広がっており、名古屋市も例外ではありません。
そこで、この記事では特に名古屋市の空き地に焦点を当てて解説します。
まずは、名古屋の空き地の不動産査定額の相場についてお伝えいたします。
まず、2023年の統計によると、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたものです。
また、2022年と比較して4.4万円上昇していることがわかっています。
相場の変動要因としては、駅から徒歩で10分以内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
利便性の高い立地条件にある物件が増えたため、相場の価格が上昇しているのです。
さらに、名古屋市内の各エリアにおける相場の違いも注目されています。
例えば、中区の場合、1坪あたりの査定額が210万円と最も高く、一方で港区では1坪あたり34.5万円と最も低い相場となっています。
次に、空き地の査定額がどのような要因で変動するのかを詳しく解説します。
以下に示す要素が主な影響を与えます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋蔵されている物などの有無 9. 近くに嫌悪施設が存在するかどうか これらの要素が査定額に影響を与えます。
それぞれの要素について、詳しく説明していきます。
空き地を売却する際には、相場や査定額の要素を理解することが重要です。
具体的な査定を行う際には、不動産業者や専門家の助言を受けることをおすすめします。
また、物件の特徴や条件に応じて、適切な売却方法を選ぶことも大切です。
土地の規制による影響
土地の利用や建物の高さなどは、地域によって公法上の規制が存在します。
建物を建てる前には、それらの規制を調査する必要があります。
このため、法律の知識が必要となりますが、一般の人にとっては理解が難しいことが多いため、専門家に相談するのが一般的です。
駅の距離や利便性の評価
駅からの距離や交通の便利さは、土地の価値に大きく影響します。
駅からの徒歩時間が短いほど、土地の評価は高くなります。
ただし、30分以上歩かなければならない場合は、評価に大きな差が出ない傾向があります。
さらに、近隣にショッピングセンターや市役所などがあるかどうかも、土地の価格に影響を与えます。