名古屋市の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説します
名古屋市では空き地の所有者が不動産の査定を依頼する際に、査定額がどのくらいになるのかわからないという方も多いかもしれません。
参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため、売却したいと考えている方にとって査定額は重要な要素です。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場、査定額がどのように決まるのか、売却する方法について詳しく説明します。
名古屋にある空き地を売却する場合、まず気になるのが査定額の相場です。
現在の相場では、名古屋市内での空き地の不動産査定額の相場は、2023年で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたもので、2022年と比較して、4.4万円上昇しています。
なぜ相場が上昇しているのかというと、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えているためです。
これにより、物件の利便性が向上し、相場の価格が上昇しているのです。
さらに、土地の査定額は以下の要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制
2. 駅からの距離や利便性
3. 土地の広さ
4. 土地の形
5. 土地の前の道路の幅
6. 角地であるかどうか
7. 道路からの高さ
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
9. 嫌悪施設との距離 これらの要素によって査定額は変動します。
たとえば、公法上の規制が多い土地や交通の便が悪い土地は査定額が低くなる傾向があります。
一方で、駅からの距離や利便性が高い土地、広さや形が魅力的な土地は査定額が高くなる可能性があります。
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額が変動する要因についての詳しい解説です。
空き地を売却する際には、これらの情報を参考にして、適正な査定額を得るために専門の不動産会社に相談することをお勧めします。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
土地の公法上の規制による価格影響
土地の査定において、建物の用途や高さなどは土地のある地域ごとに公法上の規制があります。
査定を行う際には、まずこの公法上の規制を調査しなければなりません。
公法に関する知識が必要とされるため、一般の人にとってはハードルが高いです。
そのため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
土地の用途や高さに制限があることは、査定結果に影響を与える重要な要素です。