固定資産税とは？

固定資産税とは？
固定資産税は、不動産に関する税金であり、不動産を所有している場合に課せられる税金です。
具体的には、土地や建物などの不動産に対して納税する必要があります。
この税金は一度だけではなく、不動産を所有している限り定期的に支払わなければなりません。
ですから、不動産を所有している人は、固定資産税に関して詳しく理解しておくことが重要です。
固定資産税の基礎知識
まず、固定資産税は建物と土地に対して課される税金です。
課税標準額（固定資産税評価額）の計算方法は建物と土地で異なります。
建物の場合、まず建物の評価額を計算し、その値に1.4％をかけたものが課税標準額となります。
一方、土地の場合は負担調整率や特例が考慮されることがあります。
具体的な計算方法は市町村によって異なりますが、特例が適用される場合、土地の固定資産税評価額に調整を行い、その結果に1.4％を乗じることで課税標準額が求められます。
また、固定資産税の税率は市町村によって異なりますが、一般的な標準税率は1.4％です。
したがって、建物や土地の課税標準額に1.4％を乗じることで、固定資産税が算出されます。
固定資産税の評価替え
評価替えとは、建物や土地の固定資産税評価額を定期的に見直す制度です。
建物にかかる固定資産税評価額は3年ごとに見直しが行われます。
建物が古くなると、減額される傾向がありますが、再建築費評点数（評価時点での新築に必要な建築費）の2割までの減額が行われ、それ以降は同額の税金を支払う必要があります。
このように、建物の評価替えは、建物の価値が変化した場合にその変化に応じて固定資産税評価額を調整する仕組みです。
評価替えによって、固定資産税の公平性を保ちながら、建物の現実的な価値を反映させることが求められます。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税評価額の見直しには時間と費用がかかる理由
原則として、固定資産税評価額は毎年の価格変動に応じて見直す必要がありますが、家や土地の多数にわたる評価見直しには、大量の時間と費用がかかることがあります。
通常、固定資産税評価額は財産の価値を基に計算されます。
しかし、これらの財産は一度に多くの数が存在することがあります。
そのため、評価見直しを行うためには、各財産の価値を個別に確認し、評価基準に基づいて再評価する必要があります。
具体的な手続きとしては、専門家や評価員が各財産を訪問し、建物や土地の状態を調査します。
また、周辺の不動産市場の変動や近隣の評価額も考慮して、正確な評価額を算出します。
この作業は非常に時間と手間がかかるため、多数の家や土地の評価見直しには膨大な時間が必要となります。
また、見直し作業には費用もかかります。
評価員や専門家の報酬や交通費、調査に使用する機材など、さまざまな経費が発生します。
これらの費用は、市町村が負担することとなりますが、見直すべき財産の数が多いほど、膨大な費用がかかる可能性があります。
以上のような理由から、通常は固定資産税評価額の見直しには時間と費用がかかることをご了承ください。
市町村が効率的な見直し方法を模索し、時間や費用の面での負担を軽減する努力をしていますが、なお、大規模な評価見直しには時間と労力を要することをご理解いただきますようお願い申し上げます。