土地区画整理の方法と目的

土地区画整理の方法と目的
土地区画整理とは、住んでいる地域が都市計画に基づいて再整備される公的な事業の一環です。
この事業により、安全で快適な生活に適した都市環境が整備されることを目的としています。
具体的な方法としては、例えば、公園や道路などの公共施設を新たに設置するために、土地所有者が提供する宅地を再分配し、新たな施設スペースを確保します。
このとき、土地所有者が提供した土地を「減歩」と呼び、区画整理後に各個人が所有する宅地を「換地」と呼びます。
また、土地区画整理の目的は、生活の不便さを解消することもあります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
例えば、公園や遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が気になる場合には、個人または共同で土地区画整理を実施することがあります。
この場合、土地所有者や同意を得た人が個々に施工を行います。
土地区画整理は、行政庁や地方公共団体、区画整理会社が主に実施することが一般的ですが、個人でも実施が可能です。
地域の住民からの提案により、土地区画整理が行われることもあります。
土地区画整理は、土地所有者の財産である土地を分け合い、新たな公共施設を建設するために慎重に行われます。
また、土地区画整理法という法律のもとで、評価基準に基づいて実施されます。
なお、土地区画整理においては、計画段階で仮換地が決定され、従前の土地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準については、後述する「土地区画整理の評価基準」で詳しく説明されます。