自分の持ち家としている別の住宅を相続する場合、その不動産を空けたままにしておくと、固定資産税がかかってしまう可能性があります。
このため、家を速やかに売却して手放したいと考える人も多いでしょう。
今回は、相続した不動産を売却する際の手続きや税金について、そして留意すべき点について丁寧に解説いたします。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
参考にしてみてください。
相続した不動産を売却する際のステップ
名古屋市で相続した不動産を売却する際の手続きについてご説明いたします。
まずは評価と相続税の確認から始めましょう。
1. 評価と相続税の確認
最初に、相続した不動産の評価額を把握することが重要です。
この際には、不動産鑑定士による評価や市場価格の調査などが必要となります。
また、相続税についても確認しておきましょう。
詳細な評価額と税金額は、後の手続きに影響を及ぼす要素となりますので、しっかり把握しておきましょう。
2. 不動産業者の選定
次に、信頼性の高い不動産業者を選びましょう。
地元の業者は地域情勢に精通しているため、円滑な売却手続きをサポートしてくれることでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
3. 売却契約の締結
業者を決定したら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などについて確認し、適切かどうかを確かめましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介を行います。
4. 購入希望者との交渉
購入希望者が現れた場合、価格交渉を行います。
業者が交渉を進めてくれますが、事前に最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
5. 売却手続きと税金
売却が決定したら、不動産売買契約を結び、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項は専門家の助言を受けることをおすすめします。
6. 手続き完了と売却代金の受け取り
手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。
不動産業者との取引を行う際には、手続きが進められるまでの期間や支払われる代金に関連する手数料などについても理解しておくことが重要です。
具体的には、不動産取引が成立するまでには様々な手続きが必要となります。
例えば、契約の締結、物件の引き渡し、登記手続きなどが挙げられます。
これらの手続きにはそれぞれ所定の期間がかかることがありますので、取引の進行に際して時間的余裕を持つことが望ましいです。
また、不動産取引にはさまざまな費用もかかります。
例えば、仲介手数料や登録免許税、印紙税などが挙げられます。
取引が成立した場合にはこれらの費用が支払われることになりますので、その金額や支払いのタイミングも事前に確認しておくことが大切です。
取引が円滑に進行し、スムーズに成立するためにも、不動産業者との契約内容や関連する手続きについて事前にしっかりと把握しておくことが必要です。