全国地価マップ
– 公的価格情報を一つのサイトで確認できる便利な情報サイト 全国地価マップは、公益財団法人資産評価システム研究センターが運営している情報サイトです。
このサイトでは、路線価や相続税評価額など、国や地方公共団体が公開している公的価格情報をまとめて掲載しています。
通常、このような公的価格情報を調べるためには、国税庁や国土交通省などの各省庁のサイトに個別にアクセスして調査する必要があります。
しかし、全国地価マップを利用することで、これらの情報を一つのサイトで簡単に確認できます。
つまり、複数のサイトを行き来する手間を省くことができるのです。
一般的に、土地の公的価格情報はまとめて表現されることがありますが、実際には各省庁ごとに目的別に4つの公的価格が存在します。
国税庁や国土交通省などの各省庁は、それぞれの目的に応じた公的価格情報を公表しています。
しかし、不動産の売却時には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいものです。
そのため、複数の不動産業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各不動産業者はそれぞれ特徴や得意なエリア、査定方法などが異なり、査定額にも差が生じるからです。
そのため、複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な不動産業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
ただし、不動産業者に査定依頼をするためには、面談などの手間が増えます。
そのため、手続きが煩雑に感じることもあるかもしれません。
そこで、事前に自己所有の不動産の価格を把握しておくことで、業者の査定価格を判断しやすくなり、適切な不動産業者を選ぶこともスムーズになります。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
このサイトでは、公的価格情報を一つのマップ上で確認することができますので、使い勝手が非常に良いです。
具体的な使い方について解説します。
公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違い
公的価格の算出には、土地の収用や公共用地の収用価格決定など、行政が様々な目的で使用するための評価方法が存在します。
公的価格は、例えば相続税や固定資産税の計算の基礎となったりもしますが、そのような目的に応じて算出方法も異なります。
行政が土地収用を行う場合は、その土地の市場価格や土地の用途などを考慮して算出されます。
また、公共用地の収用価格決定においても、土地の特性や地区の需要と供給のバランスなどを考慮して価格を算出することがあります。
公的価格は必要な数値や情報に基づいて算出されるため、その評価方法や価格には目的による違いが存在します。