基本的な計算方法
不動産の取得税を計算するためには、不動産の評価額に税率を掛ける必要があります。
税率は基本的には4％ですが、店舗や事務所などの建物には主にこの税率が適用されます。
しかし、土地や住宅用の建物には税率が軽減されて3％となります。
一般的に土地の評価額は市場価格の70％程度とされており、建物の場合は評価額は50～60％程度と言われています。
ただし、居住用の不動産には特別な特例が存在します。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産の購入時に支払われる税金です。
具体的な計算方法として、5,000万円で新築一戸建てを購入する場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の評価額の1/2を計算し、その結果に税率（3％）を乗じます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
固定資産税の控除額の計算方法
固定資産税を支払う際には、その評価額に基づいて税金が課されます。
例えば、固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額の計算方法は以下の通りです。
まず、評価額に半分の割合をかけます。
今回の場合は1,500万円 × 1/2 = 750万円です。
この計算によって、実際に課税対象となる金額が減少します。
次に、減少した金額に対して3％をかけます。
上記の計算結果である750万円 × 3％ = 22.5万円です。
この金額が実際に控除される金額となります。
つまり、この場合の固定資産税の控除額は22.5万円となります。
この控除額を上記の税金から差し引くことで、最終的な固定資産税の支払額を得ることができます。