不動産購入に際しての検討ポイント

不動産購入に際しての検討ポイント
不動産を購入する際には、物件の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
不動産購入には、新築物件では物件価格の3~7%、中古物件では6~10%の初期費用がかかります。
この初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、家具購入や引っ越し費用、中古物件の場合はリフォーム費用も必要です。
中古物件を購入する場合、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
中古物件の低価格購入後にリフォームするという選択もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用に含める必要があります。
また、一部のリフォームには税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算を立てる際には確認することが重要です。
リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
さらに、初期費用の大部分を占める仲介手数料にも注意が必要です。
不動産業者を通じて購入する場合は、仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限は「販売価格×3%＋6万円」となっています。
しかし、売主と直接取引ができる「売主物件」も選択肢の一つです。
ただし、売主物件の場合は仲介手数料が不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないため、デメリットも存在します。
売主は必ず自社物件を売りたいと考える場合があり、不利な情報を伝えない可能性があるからです。
仲介手数料を支払うことで、公平な取引が行われる可能性もあるため、仲介業者を入れることも検討してください。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
日本は災害が頻繁に発生する国であるため、不動産を購入する際には災害リスクにも十分な注意を払う必要があります。
災害リスクとは、地震、津波、台風、大雪などの天災によって生じる被害の可能性を指します。
まず、災害リスクを考慮する際の第一のポイントは、地域の選定です。
特に高層マンションなどの建物では、地震の揺れに対して強い構造を持っていることが重要です。
また、津波の影響を受ける可能性がある場合には、津波避難施設や避難経路の確保が求められます。
さらに、台風や大雪による被害を最小限に抑えるためには、適切な排水設備や雪かき対策が必要です。
次に、建物自体の耐震性や耐風性を確認することも重要です。
建物の設計や構造には、地震や台風に対応するための基準があります。
確かな耐震性や耐風性を持つ建物であれば、災害時に安心して避難することができます。
また、災害リスクに対する保険の有無も確認しておくべきです。
万が一の災害に備えて、適切な保険に加入しておくことで、被害を最小限に抑えることができます。
火災保険や地震保険、台風被害の補償など、災害によって生じる様々な被害に備えた保険の契約を検討しましょう。
さらに、地域の防災施設や防災情報にも注目することが大切です。
地域の避難所や避難経路、地元の防災情報を把握しておくことで、災害時に的確な行動が取れます。
また、近隣の防災施設や地域の防災活動に積極的に参加することも推奨されます。
以上のように、不動産を購入する際には災害リスクに関する様々な要素を考慮する必要があります。
地域の選定や建物の耐震性、保険の有無など、十分な情報収集と検討を行い、安心して暮らせる住まいを選びましょう。